Eiendommen ligger fint til i et barnevennlig og populært boligområde på Skåthaugen. Området ligger ca 3 km fra Moa og 15 km fra Ålesund sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til lekeplass og fotballbane, idylliske friluftsområder og barnehage som ligger i nærområdet.

Like ved boligen går det fine skogstier mot Skiheisa og videre mot Emblemsfjellet. Her er det mange turmuligheter og gode forhold for friluftsliv både sommer- og vinterstid. Det er også kort vei til trimløypa i Spjelkavika som på fine turstier og godt belyste løyper tar deg rundt en 2,3 km lang turløype som passer for folk i alle aldre.

Dagligvarehandelen kan foretas hos Rema 1000 eller Eurospar Blindheim. Sistnevnte har også post-i-butikk.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Moa senterområde - Nordvestlandets største kjøpesenter med over 170 butikker. Her finner du alt fra nisjebutikker til dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol og spisesteder, samt svømmehall og kino.

Skåthaugen barnehage ligger i kort gangavstand fra boligen. Fra Skåthaugen går det daglig skolerute tur/retur til Blindheim barneskole som ligger ca. 2,8 km fra eiendommen. Blindheim ungdomsskole ligger ca. 2,9 km fra boligen, og området har også to videregående skoler, henholdsvis Borgund videregående skole og Spjelkavik videregående skole.

Nærmeste busstopp er ved Spilka, 1 km fra boligen. Herfra kan du ta bussen mot Moa og videre til Ålesund sentrum eller innover mot Flisneset og Magerholm. Med bil tar det ca fem minutter til Moa, ca 15 minutter til Ålesund sentrum og 30 minutter til Ålesund Lufthavn Vigra.

I Ålesund sentrum finnes det også flere kjøpesentere og nisjebutikker, sammen med et mekka for bespisning. XL, Zuuma, Sjøbua, Happy Elefante, Nonna Lina, Molo Brew, Bro og Bryt, Anno og Apotekergata no 5 er bare noen av de. Også på Moa er det flere mattilbud, herunder Vest Sushi, Thai Thai, Spisestua, Sabrura m.m.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 388 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Skrånende, vestvendt tomt. Her er det avkjørsel og parkeringsplass med belegningsstein foran carporten. Ved inngangspartiet er det en markterrasse av tre, og langs underetasjen mot sør og øst er det en markterrasse av tre. Rekkverk og levegg av tre. Det er trapper av tre mellom nivåene i hagen. Singlet uteplass. Innegjerdet hage med gressplen mot vest.

Enebolig i kjede fra 2002. Grunnmuren er av betong. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isolerglass. understøttet veranda av trekonstruksjoner foran hovedetasjen mot sør og vest. Spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre. Overbygd inngangsparti. Tak som saltak av trekonstruksjoner, tekket med betongstein.

2013 - Fornyet innvendige overflater i 1. etasje. Malt himlingene, fjernet tapet og tapetsert/malt vegger i gang, stue og kjøkken. Lagt nye gulv. Fjernet døren mellom stuen og kjøkkenet.

2014 - Montert ny Jøtul F 167 vedovn med glass på tre sider. Montert av forhandler Johan R Sunde AS.

2020 - Malt fasadene, utført av maler

2021 - Montert ny elektrisk styrte persienner foran to vinduer på stuen. Oppdatert persienne foran det lille vinduet på stuen. Fasadeprodukter AS.

2021 - Fornyet badet i 1. etasje. Ny påstøpt med varmekabel. Nytt tettesjikt, fliser på gulv, baderomsplatter på veggene. Ny led-lampe inkl. bryter, ny innredning o sanitærutstyr på badet.

2021 - Byttet lyskilder i led downlights i gang, over trapp, i stue og kjøkken i 1. etasje. Ny led-taklampe i boden. Nye panelovner i gang, stue og kjøkken.

2022 - Lagt nye parkettgulv, inkl. underlag, i gangen og det ene soverommet i underetasjen

2023 - Fornyet vaskerommet med ny påstøpt på gulv, nytt tettesjikt, nye fliser. Ny led taklampe inkl. bryter.

2023 - Byttet lyskilde i led downlights på badet o underetasjen, inkl. bryter med dimmer.

2023 - Montert ny panelovn og montert to nye taklamper, inkl. bryter med dimmer, i gangen i underetasjen.

- Dører: Verandadørene mangler håndtak på utsiden. Dørbladet på verandadøren i 1. etasje tar i karmen ved åpning og lukking. Døren til boden under carporten er malingsslitt.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Åpningene mellom trappetrinnene er større enn tillatt. Åpningene er ca. 12 cm. Største tillatte åpning er 10 cm. Trappetrinnene har en del slitasje, hakk og riper i overflaten.

- Innvendige dører: Fallen i låskassen på en dør i underetasjen er ødelagt, døren kan ikke stenges på normal måte. Tersklene under to dører i underetasjen er slitte, oppstripet.

- Bad (underetasje), sanitærutstyr og innredninger: Frontene på servantskapet har begynnende fuktskader.

- Bad (hovedetasje), overflater vegger og himling: Det er ikke synlig fugemasse mellom metallprofil og nedre kant av baderomsplatene. Dette er ikke iht. monteringsanvisningen og kan medføre redusert levetid.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er utført iht. gjeldende krav i byggeåret, men er for lavt iht. dagens regelverk. Målt høyde ca. 92 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm. høyde.

- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet over tid kan føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Måleresultatene er under grenseverdi for mugg og råte, men likevel noe høyere enn forventet. Fuktinnholdet kan påvirkes av temperatur og luftfuktighet.

- Bad (underetasje), overflater gulv: Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 15 mm. Denne bør være minst 25 mm Det er påvist litt "bom"/tomklang under enkelt gulvfliser.

- Vaskerom (underetasje), overflater gulv: Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til overkanten av tettesjiktet foran døren, er for liten.

- Bad (hovedetasje), overflater gulv: Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til overkanten av tettesjiktet foran døren, er for liten.

- Vaskerom (underetasje), tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foretatt hulltaking i vegg bak våtsone.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og bod.

Underetasje: Gang, bad, vaskerom og fire soverom.

Carport med bod i bakkant.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 153 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 153 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 69 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 78 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 75 m²

- BRA-i: 75 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 6 kvm

Overbygde areal som carport er ikke måleverdige. Carporten er ikke medregnet i boligens bruksareal. Bodene i bakkant av carporten og i kjelleren under carporten, med samlet areal på ca. 6 kvm. er beskrevet som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Skåtahøgda 18 - dette er en enebolig i kjede, i et barnevennlig område med stor hage, stor veranda med gode sol- og utsiktsforhold, samt carport.

Utvendig er eiendommen opparbeidet på en smart og hensiktsmessig måte. Det er asfaltert adkomst, carport og gode muligheter for gjesteparkering og ikke minst en lettstelt tomt og store uteområder.

Innvendig vil du bli ønsket velkommen av en flislagt gang med bod som benyttes som garderoberom. Videre innover kommer vi til stuen.

Stuen er pent delt inn i ulike soner, og den gode plassen lar deg innrede akkurat slik du drømmer om. Det er også kjekt å vite at man har godt med plass til spisebord av ønsket størrelse, og at alt ligger til rette for mange sosiale sammenkomster med både venner og familie. Og vedovnen er prikken over i-en på kjøligere dager.

Boligens kjøkken ligger perfekt plassert tilbaketrukket i en egen sone av stuen. Kjøkkenet har en fin innredning av bjørk og laminert benkeplate. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og nedfelt koketopp. Videre er kjøkken utstyrt med integrert komfyr, og har opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøl/- fryseskap.

Fra stuen er det utgang til den store verandaen hvor det er gode sol- og utsiktsforhold. Fra hovedsoverommet er det også tilkomst til markterrassen som er på hele 54 kvm, og videre ned i hagen.

Badet i hovedetasjen er stilrent med varmekabler i gulvet. Her er det dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med tilhørende høyskap.

I underetasjen er det også et helfliset bad med gulvvarme. Rommet er innredet med hjørnebadekar, toalett og baderomsinnredning. Vegg i vegg med badet ligger også boligens separate vaskerom. Vaskerommet ble pusset opp i 2023, og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligens varmtvannstank er også plassert her.

Boligen har totalt fire soverom, hvor alle er plassert i underetasjen.

Alt i alt er dette en svært innholdsrik bolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet.

Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding!

- Rør i rør system for tappevann

- Fordelingsskap, stoppekran og reduksjonsventil for vann på vaskerommet

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner

- Aggregat er plassert på loftet

- Varmtvannstank på ca. 200 liter på vaskerommet

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Røykvarslere og håndslukker

- Gulvvarme i badegulvene

- Innfelte downlights i himlingene over gangen i 1. etasje, stuen, kjøkkenet, badet i underetasjen og ett soverom

- Utelys med fotocelle

- Trådløs bredbåndtilknytning

- Elektrisk styrt solskjerming

Boligen varmes opp gjennom balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, gulvvarme på badene og peis i stuen. Ellers elektrisitet.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er plass til en bil i carporten, og to biler i bredden på biloppstillingsplassen foran carporten.

Det er også mulig å etablere elbil-lader i carporten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst til eiendommen fra kommunal vei frem til tomtegrensen.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 077 103 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 092 990 per 31.12.22

Kr. 25 552 pr. år

Eiendomsskatt, vann, avløpsgebyr, feier og renovasjon.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, TV og internett.

Det foreligger ferdigattest for nybygg/boligen datert 13.05.2002. Det er også en igangsettelsestillatelse for støttemur mot friområdet i vest med hensikt i å planere boligtomten datert 13.06.2005. Dette er det ikke søkt om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på. Godkjennelse foreligger dermed ikke for støttemuren. Det er den enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger byggemeldte tegninger godkjent i 2002, men det er avvik fra disse. Det er oppført et ekstra soverom i del av opprinnelig kjellerstue i underetasjen. Endringen er vurdert som ikke søknadspliktig. En bod i underetasjen er innredet som og benyttes som vaskerom. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til vaskerom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er pliktig medlemskap i Skåtahøgda Velforening. Årlig avgift på ca. kr.500,- for dette.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse ifgl. skjøte tinglyst 29.05.2002 med dagboknummer 6597-2 som omhandler at kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m., samt pliktig medlemskap i velforeningen. Se vedlagte servitutt.

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse iht. reguleringsplan for Skåthaugen, felt L datert 22.04.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 22 Bnr. 278 i Ålesund kommune

4 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 142 640,- (Omkostninger totalt) 5 042 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.